公司出售旧房，需交哪些税种？如何计算？

朴老师

职称：会计师

2019-06-21 09:38

1、增值税及附加税：（本次合同价-买入价）/1.05×0.6%

2、土地增值税=增值额税率 - 扣除合计速算扣除系数

  扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧

  增值额：卖出-增值税-（扣除合计）

  折旧=买入价格×5%×年限

  增值率=增值额/扣除合计

朴老师解答

2019-06-21 09:39

3、印花税：本次合同价×万分之五

4、评估费：千分之3（具体由评估公司收取）

小提示：

a、由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户

b、不能参与资金监管

根据上海相关规定网签时间于 2016 年 3 月 25 日（含当日）之后且以公司名义购入的住宅用房需要满 3 年后才可以出售。如果是商品房商业用房或者工业用房，房产证下发后就可以交易出售。