送心意

阿水老师

职称注册会计师,税务师,初级会计师

2019-07-14 15:01

学员你好,
物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为,属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务,因此,对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税,对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收增值税。物业代收水电费差额部分,差额缴税。代收的收入减去代业主支付给供电公司后的余额作为增值税的计税根据。

如果物业公司是增值税一般纳税人税率为为17%,小规模纳税人则为3%。
收取业主的水、电费,是代收代缴,计入其他应付款。

借:库存现金 等

贷:其他应付款—代收水电费

交费时冲销

借:其他应付款—代收水电费

贷:银行存款 等
差额计入收入,并缴纳增值税。

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相关问题讨论
你好,不是的,虽然一般纳税人是13%,最后缴纳的时候是销项-进项。如果进项多,那可能都不纳税。增值税如果开了专票,必须纳税。所以不能说明小规模一定有优势。
2020-05-27 19:55:18
是的,你的理解是正确的
2022-02-19 12:31:27
你好,和资产没有关系的,和你的年龄季销售额有关系,连续累计12个月销售额500万以内才可以是小规模 可以
2022-06-14 16:22:10
你好,嗯额,小规模怎么了呢
2019-06-19 17:40:21
你好,小规模纳税人物业公司租赁场地的收入,增值税税率是按5%
2021-10-14 09:36:07
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