https://www.acc5.com/course/course_10488/learn/lesson_38088#catalog请问老师，在这节课中时间1：17：20中，销售自建不动产100000为什么不交税呢，销售不动产不是按5%增收率交税吗？

maize老师 解答

2019-07-16 20:48

亲这个合计销售额是30万，不含税季度没有超过30万是免增值税，包括30万，国家税务总局公告2019年第4号关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告

国家税务总局公告2019年第4号

按照《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)的规定，现将小规模纳税人月销售额10万元以下(含本数)免征增值税政策若干征管问题公告如下:

一、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，下同)的，免征增值税。

小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

二、适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受本公告规定的免征增值税政策。

🍀 怪🍀 追问

2019-07-16 20:56

扣除销售不动产10万，免税销售额应该是20万啊，为什么齐红老师讲的增值税申报表小微企业免税销售额是300000，而不是200000呢？我实在不清楚

🍀 怪🍀 追问

2019-07-16 20:57

在纳税申报表第10行那里不是应该写200000吗？

maize老师 解答

2019-07-16 21:00

填写是30万，都是服务啊，合计没有超过30万，都是普通发票那就填写10行就可以，只有10行才可以享受免税，

maize老师 解答

2019-07-16 21:00

需要交税才填写上面的第456行，你这个合计没有超过30万就填写10

🍀 怪🍀 追问

2019-07-16 21:07

是不是销售不动产10万如果开的增值税专用发票就需要交税，普票就不用交税了，是这个意思吗？麻烦老师了!

maize老师 解答

2019-07-16 21:12

是的，对，要是合计没有超过30万都是普通发票那就都不交税，要是合计没超过30万，那这个有10万是专票，那10万需要交增值税，剩下不交，假设合计是40万，要是不动产是10万，剩下30万，那剩下30万不需要交税，10万不动产需要交税

🍀 怪🍀 追问

2019-07-16 21:13

谢谢，太感谢老师了，祝您生活愉快！

maize老师 解答

2019-07-16 21:14

http://www.tax.sh.gov.cn/sjtax/ssxc/nsrxx/sbzs/201902/t20190213_443981.html这个后面也有解读文件你可以去看下

🍀 怪🍀 追问

2019-07-16 21:16

好的，谢谢您！

maize老师 解答

2019-07-16 21:25

满意请给五星好评，谢谢