老师好，问下，单位有 土地及房屋，现在单位想外资转内资，（原股东，个人+单位+香港公司），这中间会涉及到哪些税，外资股东投资比例60%，原单位注册资本86美元，折合人民币7118338.79元.如果纯粹是外资所占60%部分，转让给个人（原股东），可以无偿转让吗，如果无偿转让，会涉及哪些税收，新内资公司注册资本怎么界定，烦请老师指导下，谢谢！

隐形的手表 追问

2019-07-18 14:09

俞老师，能说的具体点吗？我这边事务所问了下，说土地及房产要评估，增值部分外商占比部分要交税，公司未分配利润跟所提盈余公积相抵金额差不多，最主要是公司转内资后，注册资本要怎么界定，麻烦老师指导下，谢谢！

俞老师 解答

2019-07-18 14:23

是的，因为房屋、土地增值了，所以，按照账面价值来转让肯定不行的，要评估，按评估后新的公允价值所占比例作为转让价！

隐形的手表 追问

2019-07-18 14:29

注册资本那块，有好的建议不？因原来公司成立时，按美元计算的。

俞老师 解答

2019-07-18 14:34

它相当于比它的股权卖给你，总的注册资本不变的！

隐形的手表 追问

2019-07-18 14:37

我觉得也是的，但是注册资本原来是86万美元，折合人民币7118338.39元，内资企业没见过营业注册资本有几角几分，好像不能减资，那只能响应的增加实收资本了，老师，是这样不？

俞老师 解答

2019-07-18 14:38

没见过那是因为见得少，不代表不可以！

隐形的手表 追问

2019-07-18 14:39

老师，这么幽默，知道了，谢谢哈！

隐形的手表 追问

2019-07-18 14:54

老师，再问下，如果房产及土地评估增值，账务处理怎么做，还有，因增值所产生的折旧及摊销能否在所得税前扣除，谢谢！

俞老师 解答

2019-07-18 15:11

借：固定资产
无形资产
贷资本公司
不能扣除