医院的门诊楼是法人的房产，后期改建发生的装修费都记在长期待摊费了，房产没有原值，是算租赁还是自有呢？

燕儿 追问

2019-07-24 14:15

不是医院自有的，是法人的，不需要医院和法人签订租赁协议么？

紫藤老师 解答

2019-07-24 14:16

需要医院和法人签订租赁协议

燕儿 追问

2019-07-24 14:18

签租赁协议的话法人需要去税务代开发票对吧，这个租金的话可以少写么，不按市场价，比如年租金10万，法人需要交多少税

紫藤老师 解答

2019-07-24 14:19

法人需要去税务代开发票，如果是季度租金不超过30万的免增值税

紫藤老师 解答

2019-07-24 14:20

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

燕儿 追问

2019-07-24 14:32

纳税人不是应该交的房产税么

紫藤老师 解答

2019-07-24 14:34

你好，房产税是租金的4%

燕儿 追问

2019-07-24 14:35

那老板个人是不是还得交个人所得税呢？

紫藤老师 解答

2019-07-24 14:35

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

燕儿 追问

2019-07-24 15:18

前两年医院还未盈利，先不给法人交房租，法人先不去开房租租赁发票，这样可以么，等过几年再做这些，这样能说通吗？

紫藤老师 解答

2019-07-24 15:18

就看你们的租赁协议了，

燕儿 追问

2019-07-24 15:20

这么写的话税务局会认可吗？他会不会认为法人在逃税呢

紫藤老师 解答

2019-07-24 15:21

不会的，租赁协议是可以有免租期的

燕儿 追问

2019-07-24 15:24

免租期间法人需要去税局开租赁发票，交税吗

紫藤老师 解答

2019-07-24 15:27

免租期间法人不需要去税局开租赁发票，