老师，能否详细讲解下新租赁准则租入经营用房产的核算

风老师

职称：注册会计师,中级会计师,CISA

2019-07-27 08:32

新租赁准则下，承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是采用统一的会计处理模型，对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用。对租入方来讲，核算方式就相当于原来的融资租赁

风追问

2019-07-28 01:04

如果2年期租赁，2018年12月31日支付了19年的租金

风追问

2019-07-28 01:13

如果2年期租赁，2018年12月31日支付了2019年租金；2020年租金51051元，需在19年12月31日支付，这未付51051元，在2018年12月31日的现值是多少，月折现率为0.2963%。

风老师解答

2019-07-28 06:53

现值=51051*年金现值系数，可查表找到

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