老师：这道题有三个疑问，1、投资性房地产发生减值后，没有按新折旧年限来算呢，还减去了之前1.5年；2、发生减值后 减去的残值也不是新的20万，也是减的购买当时的（21-1）；3、算折旧时，原值减了残值还要减清理费用吗？

一地金 追问

2019-08-06 16:32

发生减值不是应该按新的价格 新的折旧年限和残值来算吗，怎么都是用的之前的数据，不是很明白

许老师 解答

2019-08-06 16:43

题中说了，使用年限不变的。并不是说，还能用40年，而是考虑了以前使用年限在内的。题中说了，预计净残值不变。所以，还是20万元呀！当然，答案写成了21-1的形式，只是展现一下计算过程。其实也没必要，毕竟题中直接说了残值为20万元（它这里的残值，是扣除清理费用之后的）