老师，房地产售房税率多少啊？土地增值税和土地使用税怎么算啊？

可可老师

职称：中级会计师,税务师

2019-08-27 16:36

房地产企业预售的时候预征3%增值税，土地增值税根据当地政策分普通住宅，非普通住宅、非住宅按不同税率预征，我们当地是2%，4%，6%的预征率。土地使用税根据项目所在地的土地等级，查找当地的土地等级和当地税额标准，比如一级土地税额25元，就是项目地的土地面积（土地证上面积）*25，这是年度税额，看当地税局是按月征收还是季度征收，按月的话再除以12就是月度申报金额

Cary 追问

2019-08-27 18:57

我们是一般纳税人

可可老师解答

2019-08-27 18:59

对，房开企业基本都是一般纳税人。

Cary 追问

2019-08-27 21:37

那这个增值税按3％算？

可可老师解答

2019-08-27 21:43

预售预交时候增值税按百分三

Cary 追问

2019-08-27 21:54

不太明白……假如我现在银行按揭回款200万。增值税怎么算？

可可老师解答

2019-08-28 14:25

200/1.09计算出不含税收入，再乘以百分之三预征率

还没有符合您的答案？立即在线咨询老师免费咨询老师

精选问题

老师，房地产售房税率多少啊？土地增值税和土地使用税怎么算啊？

在线提问累计解决 574个问题

亲爱的学员你好，我是来自会计学堂的老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

老师，房地产售房税率多少啊？土地增值税和土地使用税怎么算啊？

在线提问 累计解决 574个问题

亲爱的学员你好，我是来自 会计学堂的老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

已经收到您的问题，请填写手机号，解答成功后可以快速查看答案。

在线提问累计解决 574个问题

亲爱的学员你好，我是来自会计学堂的老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？