公司是个人独资企业，有块土地要出售，购入时1200万元，现评估1800万元，要转让这块土地需要交那些税？

丁娟 追问

2019-08-27 16:38

能具体算一下吗？像契税和印花税不用交吗

小君老师 解答

2019-08-27 16:41

你好！增值税（1800-1200）/1.05*5%=28.57元,附加税28.57*12%=3.43元.契税不用交.

丁娟 追问

2019-08-27 17:20

为什么是按照5%

小君老师 解答

2019-08-28 09:06

你好！如果是购入的土地是2016年4月30日之前的按财部（2016年）47号文件。那就是5%的税率。

丁娟 追问

2019-08-28 09:12

如果购买土地的时候还有契税和印花税应该也是可以扣去吗？

小君老师 解答

2019-08-28 09:37

你好！如果有评估价那契税就不能扣除，印花税也不能扣除。

丁娟 追问

2019-08-28 09:38

土增是怎么算的啊？

小君老师 解答

2019-08-28 09:49

你好！土增税的计算步骤为=1800-1200-3.43=596.57万元，596.57/1203.43=49.57%.596.57*30%=178.97

丁娟 追问

2019-08-28 09:52

596.57/1203.43=49.57%.596.57*30%=178.97，这一步没看懂

小君老师 解答

2019-08-28 09:59

你好！这步是计算土增关键地方。596.57为增值额，1203.43这个为扣除金额，这个扣除金额为取得土地的成本，3.43这个为企业支付的税费。学员你再理解一下。也可以看一下土增税的课件。

丁娟 追问

2019-08-28 10:35

老师，刚才那个看了下书，明白了，你这个扣除数是土地价款和附加税，如果当初买地有交契税和印花税，是也可以扣除吧！

小君老师 解答

2019-08-28 10:38

你好！这块契税和印花税如果有评估价就不能扣除。因为评估价中含有契税了。如果没有评估价有发票那这块契税才能扣除。印花税一般是计入税金及附加的，在做土增税时是不能扣除的。