使用寿命不确定的无形资产，如果后来预计使用寿命有限，那么应该从当月还是次月开始摊销无形资产呢？

汇+ 追问

2019-08-29 17:49

房地产开发企业把原来准备出售的房子出租，所得收入应计入其他业务收入还是主营业务收入？

金子老师 解答

2019-08-29 18:26

学员，记入其他业务收入。

汇+ 追问

2019-08-29 21:16

所以房地产公司的主营业务不包括出租，出租只是其他业务是吗？那万达商场那些出租的店铺只是万达的其他业务吗？可是商场都是出租的铺子，好像没有卖的吧？这还叫其他业务？

金子老师 解答

2019-08-29 21:25

学员，房地产企业一般都是销售商品房为主，出租商业只是它的一小部分，主要收入来源主要是销售，当然也不排除个别房产建造房屋后大都进行出租，但实操中这种的房企不多，这样就可以将固定资产记入投资性房地产，租金收入记入其他业务收入。
实操中，可以看下企业的主业，如果是以租赁为主，那就记入主营业务收入否则记入其他业务收入。
无论记入这两哪个，都是企业的营业收入。

汇+ 追问

2019-08-29 21:42

房地产开发企业的开发产品当做投资性房地产出租，又把该投资性房地产卖了属于主营业务收入还是其他业务收入？

金子老师 解答

2019-08-29 22:06

学员，实操中都计入其他业务收入（这与教材理论知识也是相符的，计入其他业务收入），因为实操中房企都不是以出租为主，而是销售房屋占主要。

汇+ 追问

2019-08-30 16:31

对啊，销售房屋是主营业务，那为什么还计入其他业务收入？

金子老师 解答

2019-08-30 16:38

对的，学员，作为投资性房地产出租是计入其他业务收入，若后期卖了是主营业务收入，我上面说的是针对出租部分。