房地产公司临时售楼处，将来要拆除，是做到费用还是成本里？老师

三顺 追问

2019-09-20 16:40

老师，是专业回答吗？这个答案很重要。学堂有老师讲是销售费用

何江何老师 解答

2019-09-20 16:47

一、在售楼处和样板房的成本归集方式上，将售楼处和样板房直接纳入项目总体的建筑面积中。依据公司通常的方式归集其成本（若可以单独核算，则单独核算其成本；若不能单独核算，则可依据一定的原则分摊归集其成本）。
二、售楼处和样板房具体入账项目及其后续的会计处理：
作为临时设施，在其建设期和使用期可单独设置“临时设施”项目核算，待结转房屋销售成本时，将其分摊至销售成本。在清理售楼处和样板房时，其清理收入冲减销售成本。
依据是国税发2006 31号文中有关内资房地产企业所得税清算按规定扣除的项目：“开发企业建造的售房部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。售房部（接待处）、样板房的装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。”


同学您看一下这个文件是上级的规定入成本的。