老师请问营改增后公司房产转让怎么交增值税

k1 追问

2019-09-29 19:29

9%是按全额还是差额？

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:30

9%是按全额来计算销项的

k1 追问

2019-09-29 19:30

转让价要减原购价吗？

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:31

房地产一般是建设的，那就是进项了

k1 追问

2019-09-29 19:31

我现在要卖一套房，营改增前是按差额收5%

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:32

你好，如果是老项目，可以简易计税

k1 追问

2019-09-29 19:32

营改增后要按全额收9%？

k1 追问

2019-09-29 19:33

老师房产证原价100万，现在卖100万，要收多少增值税？是2018年1月的房产？有办法避税吗

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:33

如果是个人的话
据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第14号)规定 :第五条 个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:

(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:34

房产证原价100万，现在卖100万，没有增值，不交增值税和所得税

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:35

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

k1 追问

2019-09-29 19:36

这上面说5^，5%全额

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:38

政策规定
1、个人转让持有2年以内（各地区）的住房，按照有关规定全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、个人转让持有2年以上的住房（除北上广深）外，免征增值税，北上广深4地按照有关规定差额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

k1 追问

2019-09-29 19:38

老师。现在国土局要我交全额9%？这个有没有税法规定

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:38

营改增后公司房产转让 一般纳税人9%，前提是你是公司

k1 追问

2019-09-29 19:39

是公司

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:39

你是公司 一般纳税人9%的

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:39

这个是你的销项，本月的话销项-进项才是你的纳税额

k1 追问

2019-09-29 19:40

9%应该是差额吧

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:41

2016.4月以后的交全额9%的，因为你当年购入的时候有进项了

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:42

房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地产项目。

k1 追问

2019-09-29 19:45

不是房地产公司，是普通一般纳税人公司

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:46

如果是老项目，那就是5%，否则9%的

k1 追问

2019-09-29 19:47

我公司以前100万买了套房，现在100万卖，18年买要交什么税呢

紫藤老师 解答

2019-09-29 19:47

你买的时候有进项税，契税