个人出租房屋开普票的房产税和个税是怎么算的

紫藤老师 解答

2019-09-30 11:39

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

我叫不聪明 追问

2019-09-30 11:40

你好 这里的租金是含税还是不含税呢

紫藤老师 解答

2019-09-30 11:40

这里的租金是合同记载的金额，

我叫不聪明 追问

2019-09-30 11:44

可是为什么我算不出来呢。 46949.7✖️0.04不等于894.28

我叫不聪明 追问

2019-09-30 11:44

我这里是去税局代开的。个人代开给企业。

紫藤老师 解答

2019-09-30 11:44

那你按照不含税的金额试试，增值税的税率是5%

我叫不聪明 追问

2019-09-30 11:53

那就是46949.7÷（1+5%）乘4%=1788.56呀 ？老是我整懵了  好难

紫藤老师 解答

2019-09-30 11:54

个人出租住房是租金的4%，其他的就是12%