个人出租开租赁发票税负合计多少？各项税率各是多少？

风老师

职称：注册会计师,中级会计师,CISA

2019-10-08 10:23

个人出租住房共涉及增值税1.5%、城市维护建设税7%或5%、个人所得税10%（月租金超过4000）、房产税4%、教育费附加3%、地方教育附加2%。
如果年租金5万，上述税费合计=714.29+50+1971.43+3766.43=6502.15

龙追问

2019-10-08 10:31

怎么算的能写详细点吗？

龙追问

2019-10-08 10:32

如果月租未达到4000要交个人所得税吗？

风老师解答

2019-10-08 10:34

增值税为：50000÷（1+5%）×1.5%=714.29元
城市维护建设税为：714.29×7%=50元
房产税为：（50000-714.29）×4% =1971.43元
个人所得税（（50000-714.29-50-1971.43）÷12-800）×10%×12=3766.43元
财产租赁所得，每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额。