核算营改增前的房产企业，涉及哪些税，各种税计税依据是什么，税率是多少

涉及到的税种主要有营业税、增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、所得税是房企的3大税种，房地产开发的收费项目有几十种。 
营改增之前，房地产开发按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。 
假设销售商品房取得销售收入1000万元，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3%、2%。则相关的会计处理如下： 
借：银行存款1000 
贷：主营业务收入1000 
借：营业税金及附加50 
贷：应交税费——应交营业税50 
借：营业税金及附加6 
贷：应交税费——应交城市维护建设税3.5 
应交税费——应交教育费附加1.5 
应交税费——应交地方教育附加1 
营改增后，房地产开发适用11%的增值税税率。同样的条件，相关的会计处理如下： 
借：银行存款1000 
贷：主营业务收入900.90 
应交税费——应交增值税（销项税额）99.10 
不考虑当月增值税进项税额的情况下： 
借：营业税金及附加11.89 
贷：应交税费——应交城市维护建设税6.94 
应交税费——应交教育费附加2.97 
应交税费——应交地方教育附加1.98