老师，个人出租房屋，每月租金3000，按季支付，我现在去税局代开发票，会产生多少税金，怎么计算呢

venus老师

职称：中级会计师

2019-11-20 11:41

个人出租住房需要缴纳的税目包括个人所得税、增值税、城市维护建设税等多种税费，相关部门为了简化计算，设定一个综合税率，不同地区的综合税率有差异，一般是按照5%的综合税率进行缴纳税费额。例如出租一套自住房屋，每月的租金为5000元，按照5%的综合税率来计算，每月需要缴纳的房屋租赁房产税为5000*5%=250元。

个人出租非住房：根据房东租赁所得的金额不同，需要缴纳的税费会有差异，财产租赁每次所得金额不超过4000元的，减除费用800元，剩余的按20%的税率缴纳税费，例如某房东出租房屋所得的金额为3800元，那么需要缴纳的税费为（3800-800）*20%=600元；如果财产租赁每次所得金额超过4000元的，减除20％的费用后，剩余金额按20%的税率缴纳税费，例如某房东出租房屋所得的金额为5000元，那么需要缴纳的税费为5000（1-20%）*20%=800元。

晴追问

2019-11-20 11:46

个人出租住房的个税税率是不是10%

venus老师解答

2019-11-20 11:49

个人出租房屋取得的所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。租赁所得个人所得税为应纳税额乘以税率来计算。

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