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许老师

职称： 注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师

2019-11-22 14:59

印花税  都要交   万分之五       增值税     一般纳税人的话   9%    税金及附加   在增值税的基础上计算    12%       这是卖方交的      契税  3%~5%    存在地区差的      这是买方交的

碧玉 追问

2019-11-22 15:18

是二手的写字楼
买方需要交房产税和土地使用税吗？有说房产税每年都要交，是吗？土地使用税呢？

许老师 解答

2019-11-22 15:23

房产税和城镇土地使用税  在交易的过程中是不交的    持有的话     企业每年都要交的哦（个人自用，不用交的）

碧玉 追问

2019-11-22 15:45

老师，请问购买时买方，只交契税和印花税，
持有房产期间，每年缴纳房产税和城镇土地使用税，对吧？
取得买房的增值税专用发票，这个专票上的税额是买方承担还是卖方承担呢？

许老师 解答

2019-11-22 15:48

嗯嗯  是的   增票上的税额   是应当由卖方承担的   买方取得抵扣联后    相应的专票     可以进行进项税抵扣哈

碧玉 追问

2019-11-22 15:52

卖方缴纳增值税是：（过户价格-原购买价）*5.6%，想请问一下买方取得增值税发票的票面金额是差价还是过户价格？

许老师 解答

2019-11-22 15:58

专票的话   票面金额   是过户价-增值税的   不会是差价的

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印花税 都要交 万分之五 增值税 一般纳税人的话 9% 税金及附加 在增值税的基础上计算 12% 这是卖方交的 契税 3%~5% 存在地区差的 这是买方交的
2019-11-22 14:59:20
你好，买方交契税和印花税 收到专票可以抵扣
2020-06-04 09:43:50
根据文件规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应纳税额＝含税销售额÷（1+5%）×5%。 　　例：个人将未满2年的住房对外销售，取得出售住房收入420万元。 　　按原营业税计税方法计算：应纳营业税额=420×5%=21万元。 　　按改征增值税计税方法计算：应纳增值税额=420÷（1+5%）×5%=20万元。 参考http://www.chinaacc.com/shuishou/cszx/zh1604292736.shtml
2016-05-23 14:42:57
你好，你是哪一方呢 ？
2020-03-20 13:08:52
转让方 一、营业税:销售不动产，税率为5%；五一之后就改成了缴纳增值税了 二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。 三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。 四、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理
2016-04-22 11:55:10
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  • 老师，你好。请问公司监事怎么更改？操作流程是什么？ 问

    公司监事更改的一般流程如下： 有限责任公司 1. 召开股东会：由公司董事会或执行董事召集股东会，讨论并决定监事的变更事宜，需提前通知股东会议的时间、地点和议题。形成的股东会决议需由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章。 2. 修改公司章程：根据股东会决议，修改公司章程中关于监事的内容，形成新的公司章程或章程修正案，并由公司法定代表人签署并加盖公章。 3. 准备变更材料：通常包括公司盖章的《公司备案申请书》、盖有公司印章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证明复印件、盖有公司印章的《公司登记附表-董事、监事、经理信息》、股东会决议、新任监事的身份证明复印件、公司营业执照副本复印件等。 4. 提交申请：将准备好的变更材料提交至原公司登记机关，可选择线上或线下方式进行提交。如通过线上提交，需登录当地工商行政管理部门的企业登记注册系统，按系统提示填写并上传相关材料；如线下提交，则需到工商行政管理部门的办事窗口提交材料。 5. 审核与领取：工商部门收到申请后，会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性和合规性。如果审核通过，工商部门会颁发新的营业执照或相关证明文件，公司即可领取新的营业执照，完成监事变更登记手续。 股份有限公司 1. 召开股东大会：由董事会召集股东大会，对取消监事/变更监事进行表决，并形成书面的股东大会会议记录，需由股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认。 2. 形成董事会决议：董事会需就监事变更事项形成决议，由二分之一以上董事签字。 3. 修改公司章程：根据股东大会和董事会决议，修改公司章程中关于监事的内容，并准备修改后的公司章程或章程修正案。 4. 准备其他材料：包括公司盖章的《公司备案申请书》、盖有公司印章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证明复印件、盖有公司印章的《公司登记附表-董事、监事、经理信息》、新任监事的身份证明复印件、公司营业执照副本复印件等。 5. 提交并审核：将上述材料提交至原公司登记机关进行审核，审核通过后，领取新的营业执照或相关证明文件。 答

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