请问转让二手写字楼，双方需要交纳什么税？税率是多少？

许老师

职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师

2019-11-22 14:59

印花税都要交万分之五增值税一般纳税人的话 9% 税金及附加在增值税的基础上计算 12% 这是卖方交的契税 3%~5% 存在地区差的这是买方交的

碧玉追问

2019-11-22 15:18

是二手的写字楼
买方需要交房产税和土地使用税吗？有说房产税每年都要交，是吗？土地使用税呢？

许老师解答

2019-11-22 15:23

房产税和城镇土地使用税在交易的过程中是不交的持有的话企业每年都要交的哦（个人自用，不用交的）

碧玉追问

2019-11-22 15:45

老师，请问购买时买方，只交契税和印花税，
持有房产期间，每年缴纳房产税和城镇土地使用税，对吧？
取得买房的增值税专用发票，这个专票上的税额是买方承担还是卖方承担呢？

许老师解答

2019-11-22 15:48

嗯嗯是的增票上的税额是应当由卖方承担的买方取得抵扣联后相应的专票可以进行进项税抵扣哈

碧玉追问

2019-11-22 15:52

卖方缴纳增值税是：（过户价格-原购买价）*5.6%，想请问一下买方取得增值税发票的票面金额是差价还是过户价格？

许老师解答

2019-11-22 15:58

专票的话票面金额是过户价-增值税的不会是差价的

印花税都要交万分之五增值税一般纳税人的话 9% 税金及附加在增值税的基础上计算 12% 这是卖方交的契税 3%~5% 存在地区差的这是买方交的

2019-11-22 14:59:20

你好，买方交契税和印花税收到专票可以抵扣

2020-06-04 09:43:50

根据文件规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应纳税额＝含税销售额÷（1+5%）×5%。　　例：个人将未满2年的住房对外销售，取得出售住房收入420万元。　　按原营业税计税方法计算：应纳营业税额=420×5%=21万元。　　按改征增值税计税方法计算：应纳增值税额=420÷（1+5%）×5%=20万元。参考http://www.chinaacc.com/shuishou/cszx/zh1604292736.shtml

2016-05-23 14:42:57

你好，你是哪一方呢？

2020-03-20 13:08:52

转让方一、营业税:销售不动产，税率为5%；五一之后就改成了缴纳增值税了二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。四、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理

2016-04-22 11:55:10

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