商业管理公司，受产权方的委托，对综合体进行招商服务与管理，收到的房租，物业，水电，保证金怎么做账的，是属于代收还是收入

小小同学灬哈 追问

2019-11-26 11:47

刚进的这家公司，小规模，以前没接触过这个行业，房地产开发后自持，新设立了商业管理公司，后期交由商业公司后续运营，收租。开票方不一样，处理有什么区别？

小小同学灬哈 追问

2019-11-26 11:48

与商家定立的合同是与商管公司签订的

小惑老师 解答

2019-11-26 11:53

谁开票谁确认收入，

小小同学灬哈 追问

2019-11-26 12:04

假如我方开票，那是不是相当于承租了开发商的物业，后期支付他们房租，他们开发票给我们做成本？

小惑老师 解答

2019-11-26 12:05

是的，您的理解完全正确

小小同学灬哈 追问

2019-11-26 12:15

谢谢老师 请问我方开票 收取商家的房租 物业 水电 招商管理费用税率分别是

小惑老师 解答

2019-11-26 12:52

一般人，租金9%，物业6%，水：9%电：13%

小小同学灬哈 追问

2019-11-26 13:11

小规模

小惑老师 解答

2019-11-26 13:54

小规模都是3%税率

小小同学灬哈 追问

2019-11-26 14:34

好的谢谢

小惑老师 解答

2019-11-26 14:35

抱歉，错了，除了租金5%，其他都是3%

小小同学灬哈 追问

2019-11-26 14:56

好的 那如果是开发商那边考虑租金税率的话，是需要考虑建筑修建的时间是在营改增前还是营改增之后是吗？

小惑老师 解答

2019-11-26 15:07

你们之间是租赁关系，要看租赁合同时间