老师，个人买的办公楼出租年租金97000，186.07方，代开发票大概税金多少钱，点计？

LiLi???? 追问

2019-11-26 14:33

怎么税局说要交17000的税金呀，就个人所得税就20%个点

李芬老师 解答

2019-11-26 14:35

你好，我说的是缴纳增值税啊

LiLi???? 追问

2019-11-26 14:36

增值税都是免交的呀，我想问的下房产税及个税

李芬老师 解答

2019-11-26 15:13

你好，房产税是收入乘以12%计算的，个人出租住房按照“财产租赁所得”项目计征个人所得税，具体计算公式及适用税率见下表:
应纳税所得额的计算
每次（月）收入不超过4000元的
应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元
每次（月）收入在4000元以上的
应纳税所得额=［每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）
财产租赁收入扣除费用包括：税费+修缮费+法定扣除标准

李芬老师 解答

2019-11-26 15:15

97000-97000*0.12=85360
85360*0.2=17072

LiLi???? 追问

2019-11-26 15:16

不太明白呢，能具体一下，月收租8083，要计算哪几个税吗？

李芬老师 解答

2019-11-26 15:22

你好，请问你租金是每月收，还是按年收的啊

LiLi???? 追问

2019-11-26 15:23

按年收的，每平方每天收1.45，共计186.07个方

李芬老师 解答

2019-11-26 15:49

依据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第六条第四项规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。 
根据文件规定，增值税和附加税是免的。 
然后计算个税就是（97000-印花税-房产税-土地使用税-维修费（限额800））*（1-0.2）*0.2 
有些地方税局会按综合税率进行征收。 
各地不一样，具体的还得咨询你税局