#提问#老师 我想问下 1、房地产企业给代理公司的代理费 如果是用房子抵代理费 那么这种代理费是不是算非转账方式？企业所得税前不许扣除呢？ 2、我们的预收款是从17年到19年跨越了三个税率，到时候交房开票的时候三个税率时期的收款怎么开票？统一按交房时点的税率开票吗？那之前年度所得税汇算时扣除的增值税（当时是按收款时的税率算的不含税金额）不就不对了吗？到时候怎么处理呢？

my sunshine 追问

2019-11-28 22:31

嗯 第二问中说的是新项目

朴老师 解答

2019-11-29 06:51

新项目按照新的税率

my sunshine 追问

2019-11-29 07:21

是交房时的税率还是什么时候收款按什么时候的税率？

朴老师 解答

2019-11-29 07:35

你从17年开始的不就是老项目吗？如果是新项目你就按收款时间或者开票时间

my sunshine 追问

2019-11-29 07:40

老师 我的问题二问的是应该怎么开票？按您说的收款时间或者开票时间难道这个还可以选择吗？老师，我不是太明白，您能详细一点吗？

朴老师 解答

2019-11-29 07:55

你收款的时候如果没有申报无票收入是不能选择新税率的。如果申报了无票收入的话是可以选择之前的税率的

my sunshine 追问

2019-11-29 07:58

我们的这个新项目收款的时候预缴增值税 开的不征税的票 增值税申报表里是不显示的

朴老师 解答

2019-11-29 08:04

只能开新的，你说的是你预收的，跟我说的不是一回事。我说的申报是全额申报

my sunshine 追问

2019-11-29 08:33

开新的是什么意思？是之前收的款都按交房时的税率开？

朴老师 解答

2019-11-29 08:36

就是按照最新的税率来开

my sunshine 追问

2019-11-29 08:54

是之前不论是什么税率阶段收的钱都用现在最新的9%的税率开票吗？

朴老师 解答

2019-11-29 08:55

除了老项目的都是了

my sunshine 追问

2019-11-29 08:59

那如果都开9%的票，之前17年度和18年度所得税年度汇算时算的不含税收入是按当时的税率算的不含税销售额，这个应该怎么处理呢？

朴老师 解答

2019-11-29 09:03

之前已经交的就按照之前的来做就行了