送心意

venus老师

职称中级会计师

2019-11-30 14:06

1.房地产开发企业取得拆迁房的会计处理

房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房购置成本为回迁房的市场价计入开发成本并按以下步骤进行一是签订拆迁补偿协议拆迁房交付拆迁人时房地产开发企业对产权置换面积部分按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价确定成本计入“开发成本”由于此时尚不符合收入确认条件对应科目应确认为一项“预收账款”二是如果房地产开发企业给予被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分的权利该部分优惠(即超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的差额)也应计入购入拆迁房的成本即调整增加“开发成本”及“预收账款”三是如根据拆迁补偿协议房地产开发企业需额外支付被拆迁人差价款支付被拆迁人差价款时因已在上述步骤1中按市场价计入成本此时应调减“预收账款”四是房地产开发企业收到被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分价款或市场价购房款时应确认为一项“预收账款”五是拆迁房交付拆迁人及回迁房达到预售条件后的月末计算预缴营业税税金及附加其会计处理同正常房地产业务处理。

2.拆迁房成本的分配

如果房地产开发公司准备分期开发需将拆迁房的成本按建筑面积的比例在各期之间分配而不能仅由回迁房承担或其中

的某期承担。

3.交付回迁房的会计处理

回迁房交付使用应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人在符合商品销售收入确认条件时确认为“营业收入”在转回之前确认为“预收账款”。

上传图片  
相关问题讨论
你好,开红字发票红冲收入。
2022-08-09 13:14:08
你好! C 实际发放 借应付股利 贷银行存款 (不影响所有者权益,所以不选择的)
2022-04-07 21:29:43
同学你好 宰杀活牛,首先获取活牛的采购价格、重量 然后宰杀后实际可卖骨肉、血液、内脏的重量,如果是生产线式的屠宰场,这些数据都是可以很容易获取的,而且这些数据也都有用处,前后对比重量可以得知每种牛宰杀后的损耗。 然后就是分门别类的按骨、肉、血、内脏的标准价格计算总共可以卖多少钱,最后与实际收到的卖价对比,差额可能是折扣、损耗等情况。
2022-03-27 10:10:13
同学你好 具体什么问题
2021-11-11 09:11:31
同学你好 借,管理费用288 贷,银行存款288
2021-09-07 12:14:39
还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题
    举报
    取消
    确定
    请完成实名认证

    应网络实名制要求,完成实名认证后才可以发表文章视频等内容,以保护账号安全。 (点击去认证)

    取消
    确定
    加载中...