请详细介绍下售后回租业务的账务处理流程及注意事项？

“售后租回交易按融资租赁和经营租赁分别进行会计处理。融资租赁：卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。经营租赁：该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。”
⒈出售资产时，借记固定资产清理、累计折旧、主营业务成本等科目，贷记固定资产、产成品等科目。

⒉确认收到价款应收价款时，借记“银行存款”应收账款等科目，贷记固定资产清理、主营业务收入、“应交税费-应交增值税”、等科目，借记或贷记递延收益--未实现售后租回损益(经营租赁)科目。

要注意，售后租回不确认收入