个人出租住房都交哪些税，税率多少？

紫藤老师

职称：中级会计师,税务师

2019-12-09 16:20

个人出租住房增值税率是5%，城建税7%，5%，1%，教育费附加3%，地方教育附加2% ，房产税4%，个税减按10%

紫藤老师解答

2019-12-09 16:21

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

紫藤老师解答

2019-12-09 16:21

个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税