;)
- 送心意
董晓珍老师
职称： 注册会计师,审计师
2019-12-18 20:44
你这个题目太老了，不建议你计算，因为09年还是缴纳营业税，现在都是缴纳增值税了，而且房地产现在土增清算还区分老项目和新项目，对于计算可以税前扣除的与转让相关税金影响很大，给你讲下解题思路吧:
1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）
2、计算收入
3、收入－扣除项目金额=增值额
4、增值额/扣除项目金额=增值率
5、按税率计算税额
基本步骤如下：
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
注意扣除项目中的开发费用和利息万要分两种情况，第一种利息是从金融机构借款并能区分到项目上，则开发费用是按土地成本与建造成本合计的5%计算，利息据实扣除。第二种，利息不是从金融机构借款，或者无法区分，则是按土地成本和建造成本合计数10%确认开发费用和利息。
扣除项目里的加计扣除，是按土地成本和建造成本合计数的20%计算得出。
计算出增值率后，适用税率为:
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
相关问题讨论
1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。
2、土地增值税的计算非常复杂，不是您提供这几个数据就能计算的，您参考一下：
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％；
（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；
（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％；
（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％。
公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
2017-09-27 14:30:58
你好，免了的不交可以不报
2020-03-24 10:16:12
增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除率
不是增值税
2017-04-10 14:30:36
同学你好
这个最好是分开
2021-08-25 08:31:12
你好，同学。
清算后再销售的土地增值税。
是按实际销售面积交纳。
销售收入是确定的。就是扣除项。
扣除项是用之前清算时的扣除总金额/清算总面积*销售面积计算的
2020-05-16 08:26:11
还没有符合您的答案？立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题
获取全部相关问题信息
知识产权认证证书
粤公网安备 44030502000945号
加载中...