房屋租赁收入房产税如何计算？

朴老师

职称：会计师

2020-01-06 08:31

根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定：

房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。因此，计算房产税的关键是能准确地计算出增值税。

根据《国家税务总局关于〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

第四条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

海之蓝追问

2020-01-06 08:51

我公司是一般纳税人，房屋租赁收入税率多少？

朴老师解答

2020-01-06 08:53

你是说增值税是多少嘛

海之蓝追问

2020-01-06 08:57

我公司房租收入增值税按5%减易征收，房屋租赁收入房产税税率是多少？

朴老师解答

2020-01-06 09:04

租赁房屋房产税要看用途与租赁方性质缴税1.如果是租赁房屋作为公司经营所用：房产税为租金12%2.如果是租赁房屋作为住宅居家所用：房产税为租金4%房产税税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征实行从价计征,税率1.2%;从租计征税率12%二、房产税计税依据房产税计税依据有两种:房产计税余值,二房产租金收入()房产计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应房产计税余值计税依据所谓房产计税余值,指房产原值次减除10%至30%自损耗等

海之蓝追问

2020-01-06 09:56

我公司房产出租给外单位，如果外单位用来经营用，我公司就按12%税率交房产税吗，如果外单位是用于住宅用就按租金的4%交纳吗？我公司出租房产收按从租算税率？

朴老师解答

2020-01-06 10:07

嗯，是这样的哦，满意请给五星好评，谢谢