送心意

朴老师

职称会计师

2020-01-06 08:31

根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定:

房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。因此,计算房产税的关键是能准确地计算出增值税。

根据《国家税务总局关于〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第三条规定,一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。

第四条规定,小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

(二)其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

海之蓝 追问

2020-01-06 08:51

我公司是一般纳税人,房屋租赁收入税率多少?

朴老师 解答

2020-01-06 08:53

你是说增值税是多少嘛

海之蓝 追问

2020-01-06 08:57

我公司房租收入增值税按5%减易征收,房屋租赁收入房产税税率是多少?

朴老师 解答

2020-01-06 09:04

租赁房屋房产税要看用途与租赁方性质缴税1.如果是租赁房屋作为公司经营所用:房产税为租金12%2.如果是租赁房屋作为住宅居家所用:房产税为租金4%房产税税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征实行从价计征,税率1.2%;从租计征税率12%二、房产税计税依据房产税计税依据有两种:房产计税余值,二房产租金收入()房产计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应房产计税余值计税依据所谓房产计税余值,指房产原值次减除10%至30%自损耗等

海之蓝 追问

2020-01-06 09:56

我公司房产出租给外单位,如果外单位用来经营用,我公司就按12%税率交房产税吗,如果外单位是用于住宅用就按租金的4%交纳吗?我公司出租房产收按从租算税率?

朴老师 解答

2020-01-06 10:07

嗯,是这样的哦,满意请给五星好评,谢谢

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