老师，我们是二手房东，出租写字楼、商铺、公寓，这些办公楼、商铺、公寓都是4.30前取得的，营改增后，我们的一个公司是增值税一般纳税人，房东是公司性质，可以开专票给我们，税点5%，我们开给顾客 的税点是5%还是11%呢？4.30前以购买、捐赠等五种方式取得的是5%，像我们这种情况应该是开多少呢？如果是11%，我们的税不就增了吗？

Happyli 追问

2016-04-25 11:54

我们目前营业税5%  开给客户发票交税100*5%=5，营改增后，我们开100*11%=11，抵扣85*5%=4.25  交税11-4.25=6.75，我们可以抵扣的专票只有租金票了。

Happyli 追问

2016-04-25 12:00

营改增不是说 只降不增税吗？我们不是加了税了吗？

Happyli 追问

2016-04-25 12:13

实际情况是我们哪来那么多进项呢？请老师给予指点。

Happyli 追问

2016-04-26 12:44

老师，我们的客户还要我们开水电费发票、管理费发票，水电费发票是17个点吧，物业管理费是6个点吗？

田老师 解答

2016-04-25 10:43

营改增后一般纳税人租赁不动产税率为11%，你们可抵扣房东5%的税呀

田老师 解答

2016-04-25 11:59

是的

田老师 解答

2016-04-25 12:07

这不是这么说的，如果你们进项和销项差额小（毛利润）那就是减税负了

田老师 解答

2016-04-26 11:05

那只能交税了，这是税法规定，老师也无能为力，不可能教你去做违法的事，去害你

田老师 解答

2016-04-27 12:59

代收的水电费是不用交税的，物业管理费原来营业税是5% 营改增后好象是3%，你可查一下