房地产开发公司拿到开发土地后要缴纳哪些税，缴税要准备些什么资料

venus老师

职称：中级会计师

2020-01-21 15:08

你好，这个的话一般就是土增税的哦，如果从未交过那就要交主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税

一取得土地环节

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税

应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）

2、印花税

应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱

二建设开发环节

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。

1、土地使用税

应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

2、印花税

常见的合同如下：

印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱

三销售环节

取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

爱哭泣的向日葵追问

2020-01-21 17:03

那缴纳契税和印花税要准备些什么资料呢？

venus老师解答

2020-01-21 17:09

由区房地产交易部门开具证明，到区税务部门缴付契税和印花税，需带下列证件：
  1.购房合同原件一份；
  2.身份证原件和复印件；
  3.购房发票和复印件；
  4.区房地产交易部门出具的“付税通知书”；
具体你还是要问当地税局，每个地方资料有点不一样

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