我想请教一下各位 房地产开发企业商品房销售收入确认的条件是否是以工程竣工结算为准？还是以工程实际完工并达到可使用状态为准（比如房屋已销售并且用户已入住）？要是房地产企业房产开发已完工 并且住户也已经入住 但是房地产企业还尚未与建设方办理完竣工验收手续 最后的计税成本无法确认 在这种情况下是否该确认房地产开发企业的商品房销售收入了？ 如果确认收入是否不满足企业会计准则关于收入确认的条件-相关的成本需要可靠计量？

收入确认： 
《企业会计准则》对于商品销售收入的确认，规定了相关原则：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认： 
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方； 
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制； 
3、收入的金额能够可靠的计量； 
4、相关的经济利益能够流入企业； 
5、相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。 
针对上述收入确认原则，《准则指南》及《讲解》进一步解释：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，是指与商品所有权有关的主要风险和报酬的同时转移。与商品所有权有关的风险，是指商品可能发生减值或毁损等形成的损失；与商品所有权有关的报酬，是指商品价值增值或通过使用商品等产生的经济利益。判断企业是否已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，应当关注交易的实质，并结合所有权凭证的转移进行判断。如果与商品所有权有关的任何损失均不需要销货方承担,与商品所有权有关的任何经济利益也不归销货方所有,就意味着商品所有权上的主要风险和报酬转移给了购货方。某些情况下，转移商品所有权凭证或交付实物后,商品所有权上的主要风险和报酬随之转移,企业只保留商品所有权上的次要风险和报酬,如交款提货方式销售商品、视同买断方式委托代销商品等。在这种情形下,应当视同商品所有权上的所有风险和报酬已经转移给购货方。 
由于准则仅对收入确认的条件进行