老师你好，我有一套房，有房产证，我以个人形式出租。每年租金3.6万，请问我需要缴纳多少税款

紫藤老师

职称：中级会计师,税务师

2020-03-01 16:41

个人开的普票租金，月不超过10万的免增值税和附加税，房产税是租金的4%，个税是20%的

紫藤老师解答

2020-03-01 16:41

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

紫藤老师解答

2020-03-01 16:41

建议你按月开票，这样税就少