房款收入，前面说一次性分期按揭，都是以实际收款日确认收入的，但是后面又说竣工办理交付手续后确认收入，我就不清楚了地产什么时候确认收入？

陈诗晗老师

职称：注册会计师,高级会计师

2020-03-02 17:05

房地产不是在你交房的时候才确认收入，你需要根据你的完工进度来确认收入呀。

*樱鹿* 追问

2020-03-02 17:16

这是我在网上看到的
1.“在预售中所得的价款，只能是属于暂收款、预收性质的价款。由于开发产品尚未竣工验收不能确认收入，待开发产品竣工验收并办理移交手续后，方可确认房地产销售收入实现，将预收账款转为经营收入。”
2.“采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。”
两个收入确认的点说得不一样？

陈诗晗老师解答

2020-03-02 17:32

没有，这会计处理里面，房地产企业一般的处理模式是比这个房子还没有建成的时候，你就已经开始预售了。那么你在预售的时候，你就已经收了这个客户所有的钱，按揭这一切全部办下来了，相应的，你这个房子的一个所有权已经转移给了这个客户。