老师，我想问下房地产企业核算的一些问题，一般开发成本结转是借库存商品贷开发成本，结转收入是借主营业务收入贷预收账款，那么它的库存商品要是卖了一些，我又怎么去把库存商品结转呢？

宁静致远 追问

2020-03-05 11:53

老师，这个我知道，我只是不知道我买一套房子的成本怎么结转，我只有一个总得成本，总得成本李就包含了房子和商铺的。

陈诗晗老师 解答

2020-03-05 12:00

你这里要进行分摊，根据面积 分摊。
就是总成本知道，按面积 分摊。

宁静致远 追问

2020-03-05 13:12

老师，这个总成本分摊，一定要按土地增值税汇算清缴确定呢数据吗？

陈诗晗老师 解答

2020-03-05 13:18

是的，同学。这两者数据要保持一致的

宁静致远 追问

2020-03-05 13:24

老师，但是我这边有点复杂，房子已经卖出去了，但是按照国家要求，因为是扶贫房，要分三年收款，那我的的收入是怎么体现呢？

陈诗晗老师 解答

2020-03-05 13:26

收入就是按你实际收到的购房款处理。
成本就是按你实际可售面积和总成本来进行确认。