投资性房地产成本模式和公允模式的区别是什么？

立红老师

职称：中级会计师,税务师

2020-03-16 15:03

你好
成本模式，是要可以计提折旧、摊销和提减值准备，类似于固定资产和无形资产的核算
公允模式，是不提折旧、摊销和减值，期末按公允价值重新计量

瞌睡虫追问

2020-03-16 15:11

我公司是一个商贸企业，经营单位包含租赁，现拿下一块地皮，准备自己盖房然后租赁，那是不是应该按投资性房地产—在建，成本模式做账，最后把投资性房地产—在建结转到投资性房地产？

立红老师解答

2020-03-16 15:15

你好，是的，是这样的。

瞌睡虫追问

2020-03-16 17:05

那么前期买下地皮的土地使用权摊销在每个月，计入到主营业务成本吗？

立红老师解答

2020-03-16 17:09

你好，前期摊销费用计入管理费用

瞌睡虫追问

2020-03-16 17:18

进入建设期后呢？

立红老师解答

2020-03-16 17:20

你好，进入入建设期出是计入管理费用的，无形资产单独核算的摊销是计入管理费用

瞌睡虫追问

2020-03-16 17:22

无形资产摊销一直不能计入到成本么？

立红老师解答

2020-03-16 17:28

你好，是的，土地是单独做无形资产核算的，摊销额是不计入在建工程等成本的。

你好！投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

2021-12-17 22:07:15

物业费是计入其他业务成本

2018-11-12 15:45:57

您好！若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的，若采用公允价值模式是不可以

2020-07-02 11:41:58

同学你好，投资性房地产转为自用是表示公允价值模式转为成本模式吗？——不是的；公允模式不能转为成本模式；

2022-01-20 10:21:00

投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。　　1.外购的投资性房地产　　外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计处理为：　　借：投资性房地产　　　　贷：银行存款　　2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产　　其成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为：　　借：投资性房地产　　　　贷：银行存款　　3.投资性房地产的后续计量　　(1)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为：　　借：其他业务成本　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　投资性房地产累计摊销　　(2)取得的租金收入，会计处理为：　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　借：营业税金及附加　　　　贷：应交税费——应交营业税　　(3) 投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。会计处理为：　　借：资产减值损失　　　　贷：投资性房地产减值准备　　4.处置投资性房地产　　企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　借：其他业务成本　　　　投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 　　　　投资性房地产减值准备　　　　贷：投资性房地产

2022-01-05 19:46:36

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