怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值

小五子老师

职称：中级会计师,注册会计师

2021-12-17 22:07

你好！
投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。
投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

你好！投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。

2021-12-17 22:07:15

您好，是这样的，因为他有个完工日的价值

2022-10-04 15:19:01

亲爱的学员，您好。处置该项投资性房地产的净收益应该是3000万元，因为当出售投资性房地产时，之前确认的公允价值变动损益应计入其他业务成本。分录如下：借公允价值变动损益1000贷其他业务成本1000，两个科目均为损益类，一加一减抵消了。

2022-02-12 13:18:24

留存收益指的是未分配利润和盈余公积，其他综合收益指的是直接计入所有者权益的利得和损失。投资性房地产会计政策变更需要追溯调整留存收益，其他资产转为投资性房地产，公允价值高于账面价值是计其他综合收益，低于计入公允价值变动损益

2019-11-25 10:27:33

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 贷：投资性房地产 70 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产 70 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5

2019-11-30 08:09:09