老师，一个企业的土地使用税和房产税每年每个季度都必须交吗

天道酬勤 追问

2020-03-19 15:00

企业停产没注销还需要缴纳吗  河北

金子老师 解答

2020-03-19 15:06

需要缴纳学员，与您停产无关。

天道酬勤 追问

2020-03-19 15:06

那注销以后呢

天道酬勤 追问

2020-03-19 15:06

还需要缴纳吗

金子老师 解答

2020-03-19 15:13

公司注销时，如果之前没有欠缴房产税，土地使用税等，那么是不需要缴纳的，如果有，那么需要补上。

天道酬勤 追问

2020-03-19 15:14

哦哦，如果不欠缴以后都不需要缴纳了是吗老师

金子老师 解答

2020-03-19 15:16

对的，不欠的话注销后就不用再缴纳了。

天道酬勤 追问

2020-03-19 15:17

谢谢老师

金子老师 解答

2020-03-19 15:17

不用客气，希望解答对您有所帮助。若对我的解答满意请给予好评。

天道酬勤 追问

2020-03-19 15:17

老师，我们企业80000平的面积，一直交着土地税，未交房产税需要补多少

金子老师 解答

2020-03-19 15:43

学员，
1、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 
  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 
  一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。具体是多少要问下当地政府部门。
2、房产税是按照房屋原值来计算的，不是按照面积，所以给你发下房产税的具体计算方法。
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
一、房产税计税依据

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

二、房产税如何计算

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

天道酬勤 追问

2020-03-19 15:48

谢谢老师

金子老师 解答

2020-03-19 15:53

恩恩，不用客气学员，希望解答对您有所帮助。若对我的解答满意请给予好评。