老师您好！普通住宅和非普通住宅区别是什么？分别预交土值税予征率？有什么优惠政策。

千橙老师

职称：初级会计师,中级会计师

2020-03-20 10:04

非普通住宅有三个标准，
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积在144㎡以上，
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。
符合以上其中一个都是非普通住宅。否则就是普通住宅。
各地的土地增值税预征率不一样大致都在1.5%-4.5%之间。
参考河南地区的
普通住宅土地增值税预征1.5%
非普通住宅预征率3.5%
其他类型房地产预征率4.5%

瑞雪纷飞追问

2020-03-20 10:09

如果三条任意符合某一条就可认定吗？

瑞雪纷飞追问

2020-03-20 10:10

普通住宅主要在144平方以下能不能认定普通住宅。

千橙老师解答

2020-03-20 10:19

是的，144平方以下的就是普通住宅。

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