老师，个人出租商品房给单位，月租金在10万以下，想代开发票，需要交什么税啊

紫藤老师 解答

2020-03-20 20:09

房产税=租金*4%

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

陆 追问

2020-03-20 20:12

出租商品房也是这样算？

紫藤老师 解答

2020-03-20 20:13

个人出租商品房也是这样算

陆 追问

2020-03-20 20:14

今天下午打电话给12366说安徽实行综合征收率， 月租金10万以下，普票5%
这个怎么理解啊

紫藤老师 解答

2020-03-20 20:15

你是个体户的就要核定了