老师，房地产开发企业交房后，结转成本这块在怎么做呢？ 有住宅、商铺、车库这些如分配成本，而且每套房面积不等

晨均 10463438 追问

2020-03-23 12:17

老师，商铺，住宅这些费用分不开呢

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 12:18

分不开，那你土地增值税清算时你 打算怎么处理呢

晨均 10463438 追问

2020-03-23 12:23

现在还这做清算。我第一次接触房地产，能否按总可售面积分配摊呢

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 12:24

可以按可售面积和总成本分摊处理。

晨均 10463438 追问

2020-03-23 12:27

现还有些部份预付款的发票没收到，但是交房得给客户开出发票，未收票的款项可以提前分摊到成本吗

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 12:33

你现在分摊 是分摊 出每一面积 的单位 成本，你结转为主营业务成本是对实际出售部分结转。

晨均 10463438 追问

2020-03-23 15:18

老师，结转前要把开发成本  转到开发产品  吗

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 15:21

如果已经达到了随时可用状态，是要转开发产品的

晨均 10463438 追问

2020-03-23 15:30

但是还有发票没收到也可以转吗？未开票那部分要如何处理

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 15:32

不影响，你没有结转到营业成本，你结转到营业成本时就要取得发票来了

晨均 10463438 追问

2020-03-23 15:38

公司打算下个月开票给客户交房了，不知如何处理

陈诗晗老师 解答

2020-03-23 15:40

反正 就是开发成本开发产品不影响损益 。你要结转成本就 要影响损益 ，就要发票