老师，土地使用权不是应该计入在建工程吗，为什么解析时无形资产和固定资产分开摊销不计入，解析有问题吗

呆呆up 追问

2020-03-29 21:13

老师，讲固定资产章节的时候有一句“企业自用固定资产建造过程中所占用的土地使用权摊销计入固定资产建造成本中”

呆呆up 追问

2020-03-29 21:14

这个不是互相矛盾吗

呆呆up 追问

2020-03-29 21:15

这个题为什么不把土地使用权摊销记入厂房的在建工程成本，我都晕了(=_=)

冉老师 解答

2020-03-29 21:23

你好，不要晕，我来帮你屡屡，首先就是两则要分开核算，其次如果固定资产没有完工且在改土地上建造，那么摊销计入在建工程成本。最后完工后，各自摊销，互不相干；

呆呆up 追问

2020-03-29 21:33

对啊，但是老师这题跟你讲的这个不是一个意思吗。不就是应该把土地使用权的摊销计入厂房的成本吗。为什么它又分开了呢(´;︵;`)

冉老师 解答

2020-03-29 21:36

你把题目截图给我看一下，我肯看背景

呆呆up 追问

2020-03-29 21:53

填空题(5/7)
长江股份有限公司(以下简称长江公司)无形资产相关业务
资料如下
(1)2016年1月,长江公司以银行存款3600万元购入一项土地使用权(不考虑相关税费)。该土地使用年限为50年。预计净残值为0,采用直线法进行摊销。
(2)2016年6月,长江公司研发部门准备研究开发一项专利技术。研究阶段,企业为了研究成果的应用研究、评价,以银行存款支付了相关费用500万元。
(3)2016年8月,上述专利技术研究获得技术可行认证,转入开发阶段。开发阶段,直接发生的研发人员工资、材料
费,以及相关设备折旧费分别为800万元、1500万元和500
万元,同时以银行存款支付了其他相关费用200万元

呆呆up 追问

2020-03-29 21:54

以上
开发支出均满足无形资产的确认条件。
(4)2016年10月,上述专利技术的研究开发项目达到预定
用途,形成无形资产,当月投入新产品A产品的生产。长江
公司预计该专利技术的预计使用年限为10年,预计残值为
0。长江公司无法可靠确定与该专利技术有关的经济利益的预期消耗方式。
(5)2017年4月,长江公司利用上述外购的土地使用权,自行开发建造厂房。厂房于2017年9月达到预定可使用状态,累计所发生的必要支出5550万元(不包含土地使用权)。该厂房预计使用寿命为10年,预计净残值为150万元,长江公司采用年限平均法计提折旧。

呆呆up 追问

2020-03-29 21:55

(6)2017年12月31日,由于新产品研发技术的出现,长江
公司生产的产品市场占有率下降,故对其上述研发的专利技术进行减值测试,经测试,该项专利技术预计未来现金流量现值为2050万元,公允价值减去处置费用后的净额为2100万元。假定计提减值准备后该项专利技术的使用年限、净残值和摊销方法均不变。
(7)2019年5月,新产品完全替代了长江公司自行研发技术所生产A产品,长江公司决定停止生产A产品,由于该项专利技术不能用于其他类似产品的生产,长江公司预计该项专利技术不能再为企业带来经济利益,经批准将其予以报废。

呆呆up 追问

2020-03-29 21:56

(8)2019年6月30日,长江公司将上述自行建造开发的厂房对外出租,转为投资性房地产核算,当日该厂房的公允价值为8700万元(包含土地使用权)。
长江公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2019年12月31日该厂房的公允价值为8900万元(包含土地
使用权)。
要求:(答案中的金额单位用万元表示)
5、分析土地使用权是否应转入该厂房的建造成本;计算长
江公司自行开发建造的厂房2017年应计提的折旧额。

呆呆up 追问

2020-03-29 21:57

解析
纠错
通常情况下,土地使用权不转入建筑物的建造成本,上述厂房的建造不应将土地使用权转入建造成本,而应继续作为无形资产单独核算并计提摊销。2017年厂房应予计提的折旧额=(5550-150)/10×3/12=135(万元)。

呆呆up 追问

2020-03-29 21:57

老师题目有点长啊，你要不先休息明天回我吧

冉老师 解答

2020-03-29 22:23

你好，你发的解析就是答案吧

冉老师 解答

2020-03-29 22:24

我看了一下这个题。不严谨，题中说的5550是含摊销的。但是不含土地使用权，说的土地使用权的账面价值

呆呆up 追问

2020-03-29 22:40

额，好吧，原来是这样，谢谢老师

冉老师 解答

2020-03-29 22:44

不客气，祝您工作顺利，希望能给予我的回复予以评价，非常感谢