邹老师好，企业购买的地块，属无形资产吗？发票可以抵扣增值税吗？可分几年抵扣？比例是多少？

玲 追问

2020-03-31 09:58

购买的地块是企业自建厂房自用，企业是一般纳税人，地块取得的专用发票税率是%几？企业的销项税额并不高，可能2～3年的销项税额都没有地块的进项税额大，那地块的进项税额有使用期限吗？

邹老师 解答

2020-03-31 10:02

你好，拿地建造厂房计入在建工程科目核算 
地块取得的专用发票税率是9%
进项税额需要在360天以内认证抵扣

玲 追问

2020-03-31 10:18

老师，企业先买地块，可能两三年后才有资金建厂房，购买后没建厂房时也是计入在建工程吗？在还是地块形态时会涉及到什么费用呢？

邹老师 解答

2020-03-31 10:19

你好，购入的土地是用来建造厂房，按就是把土地计入在建工程的
购进的时候会涉及契税，印花税

邹老师 解答

2020-03-31 10:19

土地使用过程中会涉及土地使用税

玲 追问

2020-03-31 10:35

老师，契税，印花税和土地使用税的税率是多少呢？计算依据是什么？房产税是在什么时候产生？房产税的计算依据是地块+建成后所有的支出吗？

邹老师 解答

2020-03-31 10:42

你好
契税是3%到5%，计税依据是拿地价款
印花税是万分之5，计税依据是拿地价款
土地使用税根据你单位所在地税额确定，因为不同地方土地使用税单位税额是不同的，计税依据土地面积
房产税是建造成房屋之后需要缴纳
房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%