老师您好，物业公司代收代缴收了业主的水电暖费用，业主要开票，物业公司开票就缴税是吗？

芬 追问

2020-04-07 12:30

老师，好像有差额缴税的说法

轶尘老师 解答

2020-04-07 16:05

根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定：“提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

芬 追问

2020-04-07 16:24

如果没有对外发票就不能扣除是吗？

轶尘老师 解答

2020-04-07 16:45

你像水电公司支付十块钱，同时收取水电费12，那么差额征税就是按照差额的两块钱征税。

芬 追问

2020-04-07 16:48

收和付的时候没有发票也能差额吗，

芬 追问

2020-04-07 16:50

老师，没有票应该不行是吧，付费时是一个小区的一笔付，收是一户一户收，这个怎么办，

轶尘老师 解答

2020-04-07 17:18

你支付水电费的时候应该有正规发票呀，都有单据，供电局和水厂都会给你正规发票的。

芬 追问

2020-04-07 18:38

老师，收的时候是一户一户收，付是一笔付，怎么做账，指点一下，谢谢

轶尘老师 解答

2020-04-07 18:39

收款计入收入，你可以先在预售里面规矩，月末一次性结转计入收入。付款就根据对方出具的成本发票计入到营业成本里面。