房地产企业开发的商品房算存货，老师算存货这个分录怎么做什么时候转到存货里？ 借：开发产品-商品房 贷：开发成本 6项 借：银行存款 贷：主营业务收入-商品房销售 借: 主营业务成本-商品房开发成本 贷：开发产品商品房 借：主营业务收入-商品房销售 贷：本年利润 借：本年利润 贷：主营业务成本-商品房开发成本 借：本年利润 贷：利润分配 未分配利润 老师上面我写的分录 那么存货在哪里？商品房什么时候转入存货 能把转存货的分录帮我写写补充一下

6 追问

2020-04-08 17:02

哦 那如果存货要提减值 怎么弄  记存货减值准备 ，放在 资产-下面的 开发产品的哪一项 分录是什么

陈诗晗老师 解答

2020-04-08 17:05

借 资产减值损失
贷 存货跌价准备。
这是自动 减少研发产品的账面价值

6 追问

2020-04-08 17:16

不是很明白，
这是把成本转成存货 对吧？
借：开发产品-商品房
贷：开发成本 6项

然后我想计提商品房的减值准备  我知道书上说借：资产减值损失。贷 存货跌价准备

我就闹不明白 减值是资产备抵项 那么是不是应该分录写成 开发产品-商品房-资产减值损失、？

直接：借资产减值损失 会不会不知道是从商品房减值的

陈诗晗老师 解答

2020-04-08 17:17

存货跌价准备是指存货类科目的减值都是通过这个科目处理的。

6 追问

2020-04-09 09:40

还是不明白，你意思直接
借：资产减值损失。贷 存货跌价准备
那么我成本转了存货 借：开发产品-商品房 贷：开发成本 6项 怎么看出来我卖了多少套

陈诗晗老师 解答

2020-04-09 09:41

你出售是看你转到主营业务成本的是多少，和你这减值和转存货有什么直接关系 呢

6 追问

2020-04-09 10:15

我的理解是存货就是卖东西的货物 一箱一箱 卖一箱少一箱 然后记存货减一笔，那么这个房地产不应该是存货有多少套房子 卖一套存货减一套吗 ，你说的转主营业务成本，的思路是不是 卖一套 确认预收做收入 转成本转一套 那么作为存货的开发产品也应该少一套啊 是不是
借：开发产品-商品房
贷：主营业务成本 
就是我理解的存货减一套的意思
还是说我的理解思路错误 是先不按照一套套 先都做预收 算个预收收入的总金额 然后用个建筑面积分摊表一除 算出卖了多少套 ，那么卖了多少套 也得在存货体现啊  怎么体现 老师你给写个完整分录或者详细案例讲讲

陈诗晗老师 解答

2020-04-09 10:24

比如你的开发成本100万，总共10套，你完工是是将这100万转开发产品，然后你计提10的减值，然后你出售了2套，你结转成本是
借 主营业务成本 18
存货跌价准备  2
代，  开发产品  20

6 追问

2020-04-09 10:54

为什么转20，建完了 不是算总的开发成本 然后除建筑面积？
 还是总的开发成本 除套数 得出每一套 的成本 还是说财务账就不显示套数 直接按建筑面积转成本

陈诗晗老师 解答

2020-04-09 10:55

你总的10套，出售2套，你不转20，你觉得转多少呢
你面积 你直接这样算就是了，也不冲突，我这里只是给你一个思路。