老师，我想问下，房产公委托置业公司代理销售房产公司开发的房屋，现如有客户交首付款，是由房产公司收还是代理销售公司收，这账务怎处理，首付款要开增值税发票给客户吗

柳叶 追问

2020-04-09 16:21

1.如置业代理公司开发票，到时要按百分比提代理费，那要给房产公司的那部分是做应付账款还是其他应付款，对吗？预收款按百分比要收的代理费在当月做收入吗？
  2.如房产公司收预房屋收款，不做收入，做预收账款，是吗，不用交税，对不

羽飞老师 解答

2020-04-09 16:47

1.如置业代理公司开发票，到时要按百分比提代理费，那要给房产公司的那部分是做应付账款还是其他应付款，对吗？预收款按百分比要收的代理费在当月做收入吗？-----置业代理公司开票的话，就会涉及增值税，而不是仅仅针对代理费确认收入的问题哦。而且实务中也很难执行这个方法，置业公司开发票给买家，你就要开发票给置业公司，相当于新房变成二手房了。

羽飞老师 解答

2020-04-09 16:48

如房产公司收预房屋收款，不做收入，做预收账款，是吗，不用交税，对不----是的。但是要预缴增值税和土地增值税

柳叶 追问

2020-04-09 17:32

那房产公司预收，增值税是按预收房款做应纳税额，是吗？那企业所得税申报中，收入数也是预收房款数吗

羽飞老师 解答

2020-04-09 18:42

不确认收入的。需要增值税是按照预售的款项来的

柳叶 追问

2020-04-10 00:18

房产公司是一般纳税人，预缴增值税按哪个税率交呢

羽飞老师 解答

2020-04-10 09:29

房地产销售的应预缴税款=预收款÷（1+适用税率/征收率）×3%