老师，疫情期间，房租的优惠政策

庄老师

职称：高级会计师,中级会计师,审计师

2020-04-11 22:14

你好，参考一下疫情期间房租怎么收。

  （一）对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金

  此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，则承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。

  （二）承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金

  此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。

  （三）承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金

  如疫情并未影响其生产经营甚至导致其经营收益明显高于日常情况的，如用于开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益，承租人不可主张减免租赁。对于仍继续使用租赁物用于经营活动，其收益减少不明显的，亦不可请求减免租赁。

S.cn 追问

2020-04-11 22:32

公司在北京，我们是销售平板电脑和提供服务的公司，租用的房东的房租，目前一直没有收入，根据此条政策，是否可以要房东减免部分租金呢？

庄老师解答

2020-04-11 22:33

你好，最好咨询一下税务局，看看有没有这个政策，每个地方不一样，

S.cn 追问

2020-04-11 22:59

好的，谢谢

庄老师解答

2020-04-11 23:01

你好，应该的，祝你学习进步

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