老师，我想咨询一下，我们是建筑企业，收到建设方用房抵工程款，现在房子落户到公司名下，如果往外转让的话，属于处置固定资产吗？需要交多少税？

????平淡是真 追问

2020-04-14 15:43

老师，需要交哪些税，如何计算

朴老师 解答

2020-04-14 15:47

一、增值税：(本次合同价-买入价)/1.05*5%

增值税附加：(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%

二、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数

扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费

增值额：卖出-增值税-(扣除合计)

折旧=买入价格*5%*年限

增值率=增值额/扣除合计

土地增值税的算法同非居民企业一致

三、预提所得税：(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)

四、房产税：买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳)

五、印花税：本次合同价*万分之五

六、评估费：千分之3

七、小提示：

(一)由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户

(二)不能参与资金监管

(三)境外公司的一整套材料必须经过公证

(四)境内公司的委托书不需要公证

????平淡是真 追问

2020-04-14 15:51

老师，当时房子是三套，总价是350万，现在是平进平出，可能卖价比当时买价还要低，这样的话，增值税还要交吗？

朴老师 解答

2020-04-14 15:55

不交，交其他的就行了