老师，房产公司的核算是，每个月都得利润结转么？

草木深 追问

2020-04-16 23:46

开发过程中的所有支出通过成本类科目归集和分配后结转到库存商品，进行后期的售卖是么？

bamboo老师 解答

2020-04-16 23:53

开发过程中的所有支出通过成本类科目归集和分配后结转到库存商品，进行后期的售卖然后结转到主营业务成本

草木深 追问

2020-04-17 07:46

结转到库存商品里的房子，如果自用，就结转到固定资产，每期折旧，除了这个还有哪些核算可能？

bamboo老师 解答

2020-04-17 07:52

可能还有投资性房地产

草木深 追问

2020-04-17 07:57

投资性房地产和存货里的区别在哪？不都是为了升值么？

bamboo老师 解答

2020-04-17 07:58

存货是为了出售 投资性房地产是自己持有增值

草木深 追问

2020-04-17 08:01

没懂！  存货也是自己持有啊，在我看来两者的持有来源不同，存货是自己建造然后出售取得价值，投资性房地产是外购回来等着升值然后售出？

bamboo老师 解答

2020-04-17 08:08

投资性房地产可以用存货转
存货您会出售 投资性房地产一般不出售 就是保留在自己单位 持有增值

草木深 追问

2020-04-17 08:12

保留在自己单位，目的不还是要卖么？那跟放在存货里有啥区别呢？还有就是，这种保留在单位的意思就是，也不会用作其它，比如出租出去、用于自用办公，或者其它，纯属干放着是么？

bamboo老师 解答

2020-04-17 08:21

存货可以随时出售

草木深 追问

2020-04-17 08:24

？？？那然后呢？顾名思义就是价格不满意，我的存货也可以选择暂时不出售，关于上面那个问题，老师还是没有给我解答清楚，学生还是不明白

bamboo老师 解答

2020-04-17 08:25

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动

bamboo老师 解答

2020-04-17 08:26

刚手机没说完就点到发送了

草木深 追问

2020-04-17 08:31

这个前面在百度上就看到了，就是对于房产开发公司来说，不能够理解它把存货转为投资性房地产的意义，它出现的目的和存货到底是哪里不同？

bamboo老师 解答

2020-04-17 08:33

房地产存货是为了出售而持有
投资者房地产是为了出租或者增值