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张艳老师

职称： 注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师

2020-04-28 13:11

借：投资性房地--成本
      公允价值变动损益
      投资性房地累计折旧
    贷：投资性房地产

简单???? 追问

2020-04-28 13:52

如果是自用的固定资产转为投资性房地产，账面价值大于公允，科目怎么写

张艳老师 解答

2020-04-28 14:04

抱歉，上面的回复有误，成本模式转换为公允价值模式，是要按会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益(公允价值变动损益);如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益(其他综合收益)。

基本账务处理为：

借：投资性房地产[以转换当日的公允价值计量]

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

存货跌价准备

借差：公允价值变动损益

[公允价值小于账面价值的差额]

贷：固定资产、无形资产、开发产品

贷差：其他综合收益

[公允价值大于账面价值的差额]

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相关问题讨论
借：投资性房地--成本 公允价值变动损益 投资性房地累计折旧 贷：投资性房地产
2020-04-28 13:11:35
你好，这个是不需要计提减值准备的
2021-05-14 20:03:48
你好，计入营业外收入科目的。
2019-08-23 14:41:20
是超支差异还是节约差异。
2017-04-22 10:09:53
本月发出材料成本差异计入库存调节科目。主要步骤为：（1）核算期末物料存货账面数量及其原材料成本；（2）核算期末实物存货数量及其原材料成本；（3）计算出期末存货账面数量和实物数量的差异，并同时计算出对应的成本差异；（4）按照出库单据进行分摊，对每张出库单据收回库存调节科目的金额为：物料成本差异/物料期末账面数量*出库数量；（5）将分摊明细记入应收账款调整凭证，“借”方为应收账款，贷方为库存调节科目。 拓展知识：当实际和账面的材料成本有差异时，可以使用内部匹配方式对冲，即将期末存货账面数量和实物数量的差异分摊到出库单据上，以达到材料成本内部平衡的目的。
2023-02-20 22:10:56
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