老师，房地产开发行业还得交土地增值税吗，是怎么计算的

财税潘老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师

2020-05-08 15:41

你好，房地产行业开发销售房产是需要交土增税的

财税潘老师解答

2020-05-08 15:43

预售阶段需要按回款预缴土增税，清算阶段按项目增值额和增值率计算清算应补土增税

莫名…… 追问

2020-05-08 15:43

是按不含税价的2%算的吗老师

莫名…… 追问

2020-05-08 15:44

像我这样算对吗

财税潘老师解答

2020-05-08 15:46

预缴的话预征率是由当地自行规定的，并且各地根据房产类型也会设定不同的预征率，预征率具体要看贵司项目所在地的规定

莫名…… 追问

2020-05-08 15:46

好的我知道了谢谢老师

您具体想了解什么问题？

2018-07-27 16:32:28

你好，房地产行业开发销售房产是需要交土增税的

2020-05-08 15:41:51

您好！根据《关于加强土地增值税征管工作的通知》（辽地税函[2010]201号）文件规定：非住宅项目，土地增值税预征率不得低于3%。

2017-06-21 14:22:56

每年要预交的

2017-03-16 11:08:28

一、把握两个概念　　（1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。　　二、掌握税率　　土地增值税实行的是四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。　　三、确定应税收入　　包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。　　四、确定扣除项目　　（1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；（2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用；（3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算

2020-04-10 16:23:19

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