以融资租赁方式出租的固定资产，我们是出租方，怎么做分录

七彩彩(*^-^*) 追问

2020-05-12 07:00

未担保余值是什么类科目，

七彩彩(*^-^*) 追问

2020-05-12 07:00

为实现融资收益是什么类科目

耿老师 解答

2020-05-12 07:26

  未担保余值是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值，为租凭专用的会计科目。

  对于融资租入固定资产，计算应提折旧总额时，如果存在担保余值的，应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值－担保余值，不考虑残值。如果不存在担保余值，应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值－残值。
未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失。 未实现融资收益：

一、本科目核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。

二、本科目可按未实现融资收益项目进行明细核算。

计算公式
未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁投资净额