老师，你好，我们是房地产开发商，假如想跟把我们的房子和装修一起捆绑销售卖给客户，开发票增值税缴纳多少个点？

务实的硬币 追问

2020-05-13 11:12

老师，你好。我们公司是房地产商，下面有一个装修子公司。假如我捆绑销售卖给客户，其中房款是100万，装修是20万，开9%发票给客户，那装修公司还开装修发票20万给回房地产商吧。这20万能抵扣抵扣他们的什么税金？增值税和土地增值税都可以是吧？各是多少？

陈诗晗老师 解答

2020-05-13 11:13

你这房地产如果有装修范围就这样开具。
如果没有，你是按总金额开具不动产销售的
都可以的

务实的硬币 追问

2020-05-13 11:16

原来这样啊，如果我按了总额120万开具，然后收到20万的装修发票专票，有抵增值税和土地增值税作用吗？

陈诗晗老师 解答

2020-05-13 11:21

可以的，这个不影响的

务实的硬币 追问

2020-05-13 11:34

老师，假如我们收客户102万，然后让装修子公司自己收18万，然后我们房地产再补贴2万给装修公司，然后这2万，以什么名义打给装修公司，和装修公司开什么票给我们好呢？

陈诗晗老师 解答

2020-05-13 11:43

你作为相关的管理费用支付给装修公司，让他开具相关的装修服务发票处理。

务实的硬币 追问

2020-05-13 11:48

哦哦，那这两种方式那种对于我们房企来说税筹、收款、走账，开票方面更好呢？第一种是收120万（房款+装修），第二种是收102万，18万是装修子公司自己收，然后我们又打2万服务费给装修公司

陈诗晗老师 解答

2020-05-13 11:53

第二种，你这样的话交的增值税和开票收入少一点，你税这方面实惠点。

务实的硬币 追问

2020-05-13 11:55

可是第一种，不是能收到装修费发票20万吗？我们是一般纳税人，差额征税的啊，既能抵扣增值税而且还能抵扣土地增值税吧？

陈诗晗老师 解答

2020-05-13 11:59

如果对方 是开专票，那你这不影响，第一种相当于就是100部分交相关的税的。
如果不是，第二种划算

务实的硬币 追问

2020-05-13 12:01

好的，明白了。如果收到的20万是专票或是普票，都是可以抵扣20万的土地增值税吗？

陈诗晗老师 解答

2020-05-13 12:03

土地增值税是根据你这土地增值额来计算的。
你这收入是120万，不动产成本部分就是可扣除的部分。
这个20万如果是用于这不动产一体的装修自然 是可扣除的

务实的硬币 追问

2020-05-13 13:41

可是我们是出售房子的时候捆绑出售装修，而不是出售精装房，那这20万算不算不动产成本部分啊？

陈诗晗老师 解答

2020-05-13 13:51

从本质上讲，不属于，你这是属于捆绑销售，你就土地增值税不可扣除。
如果是精装方就可以的

务实的硬币 追问

2020-05-13 13:53

对呀，我也是怕土地增值税的时候不认可，假如认可的情况，就是这20万都能抵是吧，而不是20万*0.09=1.8万税金能抵是吧？

陈诗晗老师 解答

2020-05-13 14:13

是的，如果认可 是可抵的，增值税是可抵的，只是土地增值税