房产税自用跟出租如何计算

玲老师

职称：会计师

2020-05-18 20:07

租房屋房产税

(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)

(二)个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件(对房产税做以下优惠):

房产税：以租金收入4%计算缴纳。

(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入12%计算缴纳。。

(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)

计税依据

从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

不一样的烟火追问

2020-05-18 20:15

从租是房租收入*12%从价是房产原值*70%*12吗

玲老师解答

2020-05-18 20:18

你好是的，就是这要计算的

不一样的烟火追问

2020-05-18 20:19

从价房产原值是包括出租房产原值+跟自用的房产原值吗？

玲老师解答

2020-05-18 20:20

出租的房产就不从价记征，这样会重复交税的，自用的按原值计征，

不一样的烟火追问

2020-05-18 20:21

那就是总房产原值是吗

玲老师解答

2020-05-18 20:23

你要是都自用就是总的原值

不一样的烟火追问

2020-05-18 20:25

不是全部是自用，有一部分是出租

不一样的烟火追问

2020-05-18 20:26

那就计入是自用那部分房产原值

玲老师解答

2020-05-18 20:29

自用的那一部分，按照对应的原值计算房产税

不一样的烟火追问

2020-05-18 20:32

是对应自用的原值计算吗

玲老师解答

2020-05-18 20:36

是的，你的理解是正确的

不一样的烟火追问

2020-05-18 20:36

好的谢谢

玲老师解答

2020-05-18 20:37

不客气，如果您这个问题已经解决，希望对我的回复及时给予评价。不清楚的还可以继续追问！！

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